פסק-דין בתיק תא"מ 6326-01-09

1.         בפני תביעה שהגישו התובעים כנגד הנתבעת לחייבה בתשלום דמי נזק בסך של 10,586 ש"ח אשר נגרם להם, לטענתם, כתוצאה מליקוי בנייה שנמצא בביתם - אשר נבנה ע"י הנתבעת, שהינה חברת בנייה, בסמוך לשנת 1995.

2.         תמצית המחלוקת - גירסת התובעים:

א.        בשנת 1995 רכשו התובעים מהנתבעת זכויות בבית הנמצא ברח' האיריס 6/1 נהריה, (להלן: "הבית"), במסגרת פרוייקט בניה אותו בנתה הנתבעת באותו מקום באותה עת בהיותה בעלת זכויות בקרקע וחברה העוסקת בבניין.

            חוזה הרכישה צורף לכתבי הטענות של הצדדים.

ב.         הבית נמסר לתובעים בשנת 1996.

ג.         לטענת התובעים, בשלהי שנת 2007 הם גילו - " סימני רטיבות קשים בחדר הרחצה הממוקם בקומת הקרקע של הבית..., המיועד לאורחים בלבד, ואינו נמצא בשימוש קבוע של בני הבית".

            סע' 5-6 לתצהיר עדות ראשית.

ד.         שרברב שהוזמן לבדוק את הנזק פירק את המרצפות וגילה - " כי צינור הניקוז המנקז את הכיור והמקלחון בחדר האמבטיה לא חובר מעולם לצינור הביוב הראשי של הבית".

            סע' 7 שם.

            לתצהיר התובע צורפו העתקים שחור לבן של שתי תמונות המלמדות על הליקויים, סומנו "ב", כאשר במחשב ביהמ"ש התמונות נראות טוב יותר באשר הן בצבע.

ה.        התובעים הזמינו שמאי מטעמם, חיים אטקין, אשר בדק ומצא במקום כי אין חיבור בין צינור הניקוז מהכיור והמקלחון (2 צול) לקו הביוב הראשי (4 צול).

            בנוסף הוא מצא כי קיים חור בחלקו התחתון של קו הביוב הראשי אשר גרם גם הוא להימלטות המים.

            (ר' חוו"ד השמאי נספח " ג" לתצהיר התובעים).

ו.         כתוצאה מהליקוי קבע השמאי כי המים שיצאו מצינור הניקוז של המקלחון והכיור - " נספגו משך תקופה ארוכה במצע החול, מתחת לריצוף, כשהם נספגים בקירות ובמחיצות בבית ועולים ויוצאים מעל הפנלים".

            שם, בחוו"ד נספח "ג".

            בתמונה העליונה שבנספח " ב" הנ"ל, נראה בבירור כי הצינור מגיע עד לצינור הראשי אך מונח ליד מקום שבו צריך להיות חיבור, כאשר אין כל מגע וכל חיבור בין צינור הניקוז השוכב על העפר במאוזן לבין צינור הביוב הראשי העומד אנכית מעליו, דהיינו חסרה "ר" החיבור, או אביזר חיבור אחר בין שני הצינורות בפינה זו.

            התמונה התחתונה שבנספח "ב", נעשתה ממרחק רב יותר, ומראה את מקום יציאת צינור הניקוז מתחת לפני הכיור ועד הגעתו לצינור הביוב הראשי.

ז.         התובעים טוענים עוד, כי מאחר ונעשה שימוש מועט בחדר שירותים זה, באשר הוא מיועד רק לשימוש האורחים, הרי שהיה צורך בשנים רבות עד שהליקוי יתגלה, דהיינו יצירת הרטיבות בעפר, טיפוסה על הפנלים והקירות והופעתה מחוץ לקירות.

            לכן, הם טוענים, הליקוי התגלה רק בשלהי שנת 2007.